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厦门108亿土拍 华润、保利等抢地与它们眼中的地产后市

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-08-25   浏览次数:79
   “魔幻”的2020年进入下半场后,许多行业都在追赶上半年落下的生产进度,房地产行业也不例外。

  作为房地产行业最重要的原材料, 土地的出让成交也在下半年逐渐进入高潮,不少城市隔三差五就有多宗地块入市。

  上半年涉宅用地成交仅255.4亿元左右的厦门,在8月21日一天就出让了四宗地块,收金108亿元,而拿地的不乏保利、华润这样的头部房企。

  品牌房企花式抢地

  8月21日,这是厦门今年第五次土拍,虽然只有四宗用地,却花费了整整一天。

  本次土拍,开发商的拿地热情依然不减,共吸引了正荣、建发、衡耀、中骏、联发、旭辉、首开、金茂、招商、中海、保利、住宅、国贸、万科、华润、世纪金源、中交投资、同安置业等超20家知名房企参与竞拍。

  其中,大部分开发商都是独自参与竞拍,但也有几家企业选择联合出击,比如保利分别和春华投资以及中交组成两个不同的联合体,而中交也另外组队厦门国贸,至于厦门国贸,则找到了万科再组一队。

  真是复杂的联合纵队。

  早上第一宗出让地块编号为湖里区2020P06号地块,位于湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与金边路交叉口东南侧,土地面积1.71万平方米,地上总建筑面积5.3万平方米,土地用途为城镇住宅用地。

  该地块的起拍价为21.45亿元,起拍楼面价为4.05万元/平方米,地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖。当竞买人报价达到上限价格26.8亿元时,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积,每次竞报建筑面积应不少于100平方米,竞报配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

  最终,该地块由建发拿下,成交价26.8亿元,成交楼面价5.06万元/平方米,配建面积7000平方米。

  随即,保利先后以联合体及个体形式拿下两宗地块。

  其中,保利+中交+中晟联合体以38.5亿元的价格竞得翔安2020XP09号地块,溢价率19.57%。该地块位于翔安区13-14东部体育会展新城片区滨海东大道与东界路交叉口东侧(A地块),土地面积5.62万平方米,地上总建筑面积16.87万平方米,土地用途为城镇住宅用、零售商业用地(商业、生鲜超市中心店)、其他商服用地等。

  保利发展的孙公司厦门中玮房地产开发有限公司以16.15亿元竞得同安区地块,楼面价1.41万/平方米。

  据观点地产新媒体此前报道,该地块位于同安区12-05祥平片区凤祥路与华诚,土地面积3.95万平方米,地上总建筑面积11.46万平方米,起始价16.1亿元,起始楼面价为1.41万元/平方米,土地用途为0701城镇住宅用地(普通住宅);0501零售商业用地(商业、生鲜超市便利店);0507其他商服用地(社区电商物流配送终端站);0809公用设施用地(开闭所)。

  最后一宗地,则由华润置地旗下公司力挫保利、万科等房企,以26.85亿元竞得翔安区B地块,楼面价2.36万元/平方米,溢价率17.76%。

  该地块位于翔安区13-14东部体育会展新城片区滨海东大道与东界路交叉口东侧(B地块),土地面积3.92万平方米,地上总建筑面积11.36万平方米,起始价22.8亿元,起始楼面价为2万/平方米,土地用途为0701城镇住宅用地(普通住宅);0501零售商业用地(商业、连锁便利店)。

  一日收金108亿与厦门后市

  虽然只有四宗土地,但最终成交金额为108.3亿元,相比之下,整个上半年厦门的涉宅用地成交也仅255亿元。

  据厦门本地机构此前统计,2020年上半年厦门市累计成交商住用地8宗,土地面积21.84公顷,规划建筑面积73.50万平方米,同比增加9.55%。总成交金额255.4亿元,较去年同期增长53.09%,楼面均价达34750元/平方米,较去年同期上涨39.7%,平均溢价率为26.91%。

  分析人士认为,厦门土地市场整体上涨,但呈现出岛内外分化的趋势。岛内由于市场存量较少,加之区域配套成熟,市场抗风险能力强,企业均聚焦岛内优质地块;反观岛外,部分区域已积累一定的存量,加之前期配套还处于兑现期,使得片区去化速度慢,企业对区域内的新推地块信心也显不足。

  而从21日出让的情况来看,不管是岛内用地,还是岛外用地都受到了品牌房企的追捧。厦门本地人士认为,这和此四宗地块的区位有直接关系。

  以建发拿下的地块为例,该地块位于岛内的五缘湾片区,各方面的配套都已经成熟完善,更有多种稀缺景观加持,乃是厦门岛内宜居度最高的板块之一。

  因此,上述地块吸引了13家房企报名,建发最终的成本也颇为惊人。剔除保障性住房面积后,可售部分的楼面价已经达到5.8万元/平方米。

  至于岛外的地块,则是华润和保利联合体拿下,这两宗地位于厦门东部体育会展新城片区,也是该片区首次推出住宅用地,自然有吸引了不少开发商的关注。

  另一方面,业内人士认为,厦门本次卖地受到热捧则反映了房企对厦门房地产市场后期看好。

  据厦门网上房地产统计到,2020年上半年厦门一手住宅成交7825套,与2019年上半年的7159套相比,同比上涨9.3%。而与2019年下半年6440套相比,则环比上涨了21.51%要知道,上半年不少城市的房地产成交都出现了环比下滑或持平的情况。

  这或许与上半年尤其是三四月之后,福建及厦门政府出台的各种支持复工复产,人才落户,购房补贴等政策有关。

  虽然短期内限购、限价等核心政策不会出现太大变化,但通过梯次化调整人才、落户等政策仍然对房地产市场起到明显的提振作用。

  分析人士认为,这样的政策红利或将持续一段时间,因此房企看好厦门市场后市,也不足为奇。

 
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