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北方城市上半年土地市场冷热不均:京津及东北热度高,河北遇冷

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-07-20   浏览次数:154
  随着二季度疫情的缓解,多城市整体供求量同环比均有上涨,仅大连、济南、石家庄整体市场较为冷淡;土地出让金方面,北京土地收入超千亿,其他北方重点地方城市出让金也有上涨,大部分城市土地收入破百亿,市场回暖明显。

  7月16日,58同城、安居客发布的《2020年北部城市上半年土地市场研报》显示,京津冀土地市场呈冷热两极趋势,北京成交火爆,天津及石家庄则整体各指标均同比下滑,但天津在二季度后迅速回弹。而今年上半年石家庄的土地市场遭遇寒流,与去年同期相比土地成交面积降幅超过三成。

  石家庄土地成交面积锐减

  分城市具体来看,北京上半年住宅土地供应同比微增,成交方面虽较去年同期下降两成,但在今年优质地块及不限价用地供应加大的帯动下,上半年总成交金额、溢价率及楼面单价较去年同期都大幅增长。天津上半年共出让64宗土地,整体成交不及去年,但在二季度疫情缓解以后,成交面积环比增118.9%。石家庄上半年与去年同期相比,土地成交面积降低31.2%,成交金额下降39.7%。

  土体成交结构方面,2020年上半年北京不限价用地成住宅土地市场供应主流,在成交的31宗住宅用地中,不限价住宅用地成交23宗,占总成交面积73.5%。天津商住用地受热捧,在上半年的全部64宗成交土地中,商住用地占据37宗,成交面积为217.21万平方米,占土地总成交面积的64.41%。

  从区位来看,天津滨海新区发展依然强势,共成交21宗土地,总成交面积破百万,市六区中的河西区也罕见的以17.22万平方米的总成交面积进入区域成交面积第二梯队。石家庄上半年土地成交量鹿泉区领跑,成交13宗土地,总成交面积46.45万平方米;长安区出让4宗,成交金额51.25亿居区域榜首。

  东北土地市场整体火爆 长春土地收入同比增速居全国第二

  58安居客房产研究院北部分院统计显示,东北上半年土地市场火爆,长春、哈尔滨、沈阳供求及土地收入金走高,长春、哈尔滨两城土地收入金呈倍速增长。上半年,哈尔滨住宅用地共成交52宗,成交面积352.11万平方米,成交金额高达166.20亿元,较去年同期分别上涨93.10%和183.86%;长春土地供应量、成交量,较去年同期分别增长140.4%、118.81%,成交金额191.84亿元,较去年同期翻倍增长;沈阳土地成交面积266.69万平方米,同比增长超六成,成交金额229.29亿元,同比增长27.52%;大连一季度土地市场受疫情影响,仅有少量供应及成交,二季度以后开始迅速回暖,但仍不及去年同期,整体成交量价齐跌。

  从区域成交层面来看,上半年哈尔滨松北成交量持续领跑,成交28宗土地,南岗区楼面均价居首。长春净月区成交27宗土地,持续领跑其他各区,高溢价率超20%的地块均位于净月区,另外高新区的平均楼面价最高,达6443元/平方米。沈阳沈北新区热度最高,成交9宗土地,成交总面积73.85万平方米,和平、沈河、铁西、皇站四宗地块楼面价均突破万元,领事馆板块楼面均价居于上半年榜首。大连开发区受青睐,成交9宗土地,其中两宗地溢价率到顶,其余地块则以底价成交。

 
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